民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅規(guī)定，持有該不動(dòng)產(chǎn)期間無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用者，始可排除課稅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅規(guī)定，持有該不動(dòng)產(chǎn)期間無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用者，始可排除課稅。
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  • 民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅規(guī)定，持有該不動(dòng)產(chǎn)期間無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用者，始可排除課稅。
財(cái)政部表示，民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅條例第5條第1款規(guī)定，須符合本人、配偶及「未成年直系親屬」僅有1戶房屋及其坐落基地，並須由本人、配偶、「未成年直系親屬」辦竣戶籍登記，且持有該不動(dòng)產(chǎn)期間無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用者，始可排除課稅。
 
財(cái)政部說明，最近有民眾因誤以為只要所出售的房屋具有供自己居住之事實(shí)，即可免稅，由於類此情形並不符合辦竣戶籍之規(guī)定，國(guó)稅局仍將依規(guī)定通知補(bǔ)徵奢侈稅，乃重申上開「自住房屋」排除課稅之立法意旨，主要係著眼於現(xiàn)今社會(huì)以小家庭居多，家庭核心成員無(wú)非夫妻及未成年直系親屬，對(duì)於只有1戶自住房屋之小家庭出售該房屋，應(yīng)非為投機(jī)賺取差價(jià)，因此排除課稅。
 
惟為避免「自住房屋」之認(rèn)定於實(shí)務(wù)執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)參考戶籍法第16條遷出原址3個(gè)月以上，應(yīng)為遷出登記之規(guī)定，且一人不能同時(shí)於多處地址設(shè)立戶籍，故將「辦竣戶籍登記」明定為免稅要件之一。至於為領(lǐng)取政府補(bǔ)助或其他原因而將戶籍設(shè)於他址，除明顯違反戶籍法規(guī)定外，如於持有2年內(nèi)出售該未設(shè)立戶籍之房地，國(guó)稅局將依法補(bǔ)稅處罰，財(cái)政部特別提醒民眾，不可不慎。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說明，上開條例第5條第1款設(shè)立戶籍之成員限本人、配偶、未成年直系親屬，並不包括「已成年直系親屬」，故僅有已成年子女或父母設(shè)籍，並不符合該款規(guī)定。該部呼籲，民眾為維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)特別留意法條規(guī)定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負(fù)擔(dān)。